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入户房门规划有道擅改擅开皆不合法

2016-05-29 19:16:35    来源:法制与社会    

老胡说法

住宅的房门之内是业主的专有部分,房门之外则为所有业主的共有部分,房门成为区分专有和共有的分界线,对这个分界线处理不当,就可能侵犯其他业主的共有权利。

我国物权法规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时,最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

由此可见,如果业主在对房门装修改造过程中侵占了公共空间、妨碍了他人通行的便利,就是违法行为,应当恢复原状。在本期案件中,小羽夫妇在装修过程中擅自拆除原装户门并新装防盗门,且朝外开启,防盗门一开,几乎把邻居走道都挡住了。因此,法院判令小羽夫妇拆除了防盗门。

济南市槐荫区人民法院审理的案件则反映了个别业主在装修过程中通过安装防盗门圈占公共空间的问题。无论是为了安全考虑还是贪占便宜,如果不能得到所有共有人的同意,这种行为就是一种应当依法禁止的行为。

房门的迁移改造过程的纠纷属于相邻关系纠纷的一种特殊形式,因此应当遵循民法规定的处理相邻关系的原则。民法通则第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。希望业主们在装修时多考虑一下邻居们的感受,尽力营造融洽和谐的邻里关系,在装修装饰过程中一定要守法律、讲道德,否则,损人利己、贪小便宜不但要受到街坊邻里的责难,而且还可能被诉至法院,承担法律的强制性后果。

(胡勇)  

(编辑:信息聚合 )

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